메디칼타임즈=김승직 기자가을 막바지 분양으로 동탄 2신도시가 수요자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 반도체 클러스터 조성, GTX-A 호재에 내년에만 5개 단지 3300세대 입주가 예정돼 일대 상권이 들썩이는 상황이다.대형 호재가 잇따르는 동탄 2신도시 개원가는 어떤 모습일까? 메디칼타임즈는 예비 개원의들이 주목할 만한 상권을 직접 찾아가 봤다.동탄은 신도시 개발로 가장 눈에 띄는 인구 증가세를 보이는 도시 중 하나다. 2004년 1만 명에 불과하던 인구수는 지난 8월 기준 39만7512명으로 40배 가까이 증가했다. 이 같은 인구 증가세를 견인한 것은 30대 신혼부부들로 평균연령 역시 37~38세로 젊다.연 이은 대형 호재로 동탄 상권 일대가 들썩이고 있다. 사진은 동탄 신도시 일대에서 공사 중인 아파트의 모습또 단순한 주택도시가 아닌 자급도시를 목표로 개발이 이뤄진 덕분에 삼성전자 등 주요 대기업과 건설사, 제약사들이 대거 입주해 있다. 특히 동탄 2신도시 북서쪽에 위치한 동탄테크노밸리를 통해 4500개 기업이 입주 예정이다.덕분에 동탄신도시는 아파트 상권과 오피스 상권이 혼합된 독특한 형태를 가지고 있는데, 이중 대표적인 상권은 동탄역이다.■동탄역, 거주민·직장인 몰리는 항아리 상권동탄신도시 상권은 동탄역을 기점으로 서부와 동부로 나누어져 있지만, 현재는 역을 통해 서부로 넘어가는 것이 불가능한 상황이다.더욱이 경부선 지하화 공사가 한창이어서, 동탄역에서 서부로 넘어가려면 먼 길을 돌아가야 해 도보로 30~40분이 소요되는 실정이다.동탄역서부 상권에 40~50개 병·의원이 몰려있다.이 때문에 동탄역 개원가는 서부에 형성돼 있으며 롯데백화점 양쪽에 있는 상가건물들에 40~50개 병·의원이 몰려있다. 이중 피부과 의원만 10곳에 달하는 등 수요가 엄청났으며 성형외과도 2곳 있었다.신혼부부 수요를 반증하듯 분만을 보는 산부인과가 있는 것이 눈에 띄었으며, 소아청소년과·이비인후과·내과 등 소아 진료 수요도 두드러졌다. 이 밖에 노인환자 수요가 많은 안과·비뇨의학과나 정신건강의학과 등도 골고루 분포해있다.출·퇴근 시간 유동인구가 몰리는 입지다 보니 통증을 보는 정형외과·신경외과·마취통증의학과도 있었다. 특히 동탄역 북쪽 치동천 너머에 동탄테크노벨리가 있는데, 인근에 병·의원이 없어 동탄역 개원가가 관련 수요를 빨아들이는 상황이다.동탄 테크노밸리 전경■두드러지는 피부·미용 수요…신규개원도 꾸준신규개원도 활발하다. 사거리 핵심입지에 있는 한 상가건물에 안과와 치과 개원이 예정돼 있었다. 상가건물 한 층을 통째로 쓰는 대형의원이 많다는 것도 눈에 띄었다.또 동탄역 인근 동탄대로 시범길 삼거리 방면에 있는 한 아파트 상가건물에 학원들이 몰려 있어, 이곳에서도 소청과 의원이 한 곳이 운영 중이었다.매물을 보면 전반적으로 공실도 많았다. 하지만 사거리 핵심입지인 동탄 광역환승로 인근 매물들은 층수나 평수가 개원입지로 적합하지 않은 경우가 많았다. 5층 70평 매물이 있기는 했지만, 보증금 1억 원에 월세 700만 원으로 저렴하다고 보기 어려웠다.유동인구가 두드러지는 시간대는 하교·퇴근 시간이며, 인근에 백화점·영화관·공원이나 프랜차이즈 상점, 먹자골목 등이 몰려있어 주말 유동인구도 상당하다. 덕분에 야간·주말 진료를 하는 병·의원이 많다는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.동탄호수공원 상권은 동탄역 못지 않은 개원 밀집도를 보이고 있다.■동탄역 못지않은 동탄호수공원…밀집도 더 높아내년 아파트 입주 수혜를 보는 곳은 동탄호수공원 상권이다. 대중교통을 이용해도 동탄역으로 가는데 30분 가까이 소요되다 보니, 현재도 인근 20~30개 아파트 단지의 수요를 한 몸에 받는 입지다.또 동탄호수공원은 화성시의 랜드마크여서 멀리서도 이 상권을 찾는 이들이 많다는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.이 때문에 병·의원 밀집도는 동탄역보다 높은데 동탄대로를 사이에 두고 형성된 200~300m 거리의 상권에 40여 개 병·의원이 몰려있다. 이 밖에도 동탄호수공원 북동쪽 방면에서 5개 의원이 추가로 운영 중이다.동탄역과 마찬가지로 피부·미용 수요가 가장 많았지만, 학원가가 함께 있는 덕분에 직장인 환자보단 소아진료를 보는 병·의원이 더 많은 것이 차이다. 무엇보다 평일 낮 시간대 유동인구는 오히려 동탄역보다 더 많았다.이는 동탄 7·8동 인구를 모두 배후수요로 삼는 동탄호수공원 상권의 특징 덕분인데, 이 두 개 동 인구는 9만여 명으로 동탄 내에서도 높은 밀도를 자랑한다.동탄 4동과 동탄 5동 인구 역시 각각 5만3389명, 4만6746명으로 많기는 하다. 다만 평일에는 동탄 4동 수요는 동탄역 상권으로, 동탄 5동 수요는 동탄테크노벨리 상권으로 찢어지는 경향이 있다는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.한 상가건물부지에서 병·의원 입점을 위한 광고가 이뤄지고 있으며, 아파트 상가에서 응급의학과 의원이 운영 중이다.덕분에 동탄 7·8동에선 아파트 상가건물 개원으로도 충분한 수요가 있는 모습이다. 특히 한 응급의학과 의원이 365형태로 여러 질환을 보고 있는 것이 눈에 띄었다.또 이 같은 개원가 밀도에도 추가적인 개원수요가 있는데, 호연초등학교 옆 상가건물부지에서 병·의원 입점을 위한 특별상담 광고를 진행하는 중이었다.대형 상가건물이 즐비한 덕분에 매물 자체는 많지만, 개원에 적합한 매물은 대부분 임자가 있는 상황이다. 다만 대로변 복합상가 4층에 있는 매물은 전용면적 50평으로 개원입지로 적합했으며 가격은 보증금 8000만 원, 월세 500만 원으로 동탄역과 비슷했다.

메디칼타임즈=이현우 기자 경기도 동탄2 신도시는 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 금곡리, 목리, 방교리, 산척리송리, 신리, 영천리, 오산시 장지리, 중리, 청계리 일원을 아우른다. 2400백만㎡(740만평) 약 11만5000세대, 수용인구 30만이다. 수도권 외곽에 중핵역할을 하는 거점도시로 서울집중형 공간구조를 탈피해 수도권 균형발전을 유도한다. 경부고속도로, 용인서울고속도로 등 수도권 최대규모이자 강남권 대체수요 단지로 조성된다. 첨단산업과 주거, 교육, 문화, 비즈니스 기능이 조화된 자족적 핵심 거점도시를 형성하고 주택시장 안정화에 기여하고자 조성된 도시다. 또 올해 KTX가 개통되면 수서까지 20분만에 도착해 강남지역 접근성이 매우 높아진다. 아파트 분양시 청약열풍이 과열 될 정도로 관심이 집중되고 있는 이유다. 아울러 동탄1 신도시와 붙어있어 50만 인구가 상주하는 대표적인 신 주거지로 거듭 날것으로 보인다. 제2동탄 신도시는 7개 특화단지로 조성돼 국내최대 자족도시로 조성되고 있다. 상가도 분양이 활발히 진행되고 있다. 시범단지 약 1만2000 세대가 이미 입주는 했지만 초기 신도시처럼 생활편의 시설이 턱없이 부족한 실정이다 보니 마트, 병원, 음식점, 극장 등 편의 시설을 이용 하려면 인근 동탄1 신도시나 수원까지 나와야 하는 상황이다. 아파트 입주보다 상가 개발이 늦게 이뤄져 준공이 완료된 상가가 몇 개 안되다 보니 발빠르게 입점한 프랜차이즈 학원, 병원, 패밀리 레스토랑 등이 선점 효과를 누리고 있다. 또 상가 비율이 타 신도시 보다 현저히 낮게 조성돼 상가 열풍이 불고 있고 분양이 활발히 진행되고 있다. 도시개발 현황 동탄2 신도시는 이미 1만2000 세대가 입주했고 올해 7000세대가 입주할 예정이다. 남동탄을 중심으로 1만 세대 이상 분양도 있을 예정이다. 대중교통은 KTX가 올해 6월 개통 예정이고, 동탄역은 트램 계획돼 있어 인근 동탄1 신도시, 수원, 오산, 용인 등 권역내 배후 300만명이 이용하는 환승역이 될 것이다. 또 제2 경부고속도로, 제2 외곽순환도로도 계획돼있어 서울을 비롯해 전국을 빠르게 접근할 수 있다. 개원전망 신도시에서 하나의 상권이 형성돼 활성화 되기까지 시간은 짧게 1~2년, 길게 3~5년 이상 걸린다. 하지만 동탄2 신도시는 시범단지 상가, 동탄역을 중심으로 하는 광역비지니스 콤플렉스 상가가 준공과 동시에 빠르게 활성화 될 것으로 보인다. 왜냐하면 지난해부터 입주를 시작해 1만2000세대가 입주를 완료해 이미 수요자가 대기하고 있는 상태이다 보니 상가가 준공이 나고 업체(병원, 약국, 학원, 패밀리 레스토랑 등 기타편의시설)가 입점하고 나면 바로 고객을 확보할 수 있기 때문이다. 동탄역을 중심으로 중심상업지역은 비보험과를 중심으로 대형과가 입점 되고 있다. 보험과나 생활밀착형 진료과목은 시범단지내 근린상업지역에 입점하고 있다. 약 11만 5000여 세대, 인구 30만에 이르는 동탄2 신도시는 광교지구, 미사지구, 마곡지구와 더불어 대규모 개발지구로 주목을 받아왔다. KTX개통으로 교통사각 지대였던 동탄2신도시는 서울강남권에 쉽게 닿을 수 있어 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 커질 것으로 보인다. 아파트 역시 강남과 가깝다는 위치적 장점으로 분양 시 많은 관심을 불러 일으키는 지역이다. 동탄2 신도시 상가는 기존 개발된 신도시 상가 대비 최저 상업시설 비율(2.1%)로 상가의 희소성 때문에 가치가 상승하고 있다. 그동안 분양했던 상가들도 빠르게 소진 되고 있다. 대규모 주거지역이 형성되는 만큼 개원의의 관심도도 높은 편이다. 아직은 약 1만2000여 세대에 불과하지만 향후 11만5000세대 규모 입주가 예정돼 있는 만큼 개원을 준비중 이라면 한번씩 검토하는 지역으로 떠오르고 있는 것. 상가투자 역시 검토하는 지역이기도 하다.

메디칼타임즈=박양명 기자|개원입지탐방|동탄2신도시 "신도시 중에서는 학교 수가 많은 편입니다. 아파트 평수는 작아서 신혼부부 같은 젊은 사람들의 선호도가 높습니다." 부동산 관계자들은 동탄2신도시에 대해 이와 같이 설명하며 개원을 꿈꾼다면 특히 소아청소년과 개원이 적격이라고 입을 모은다. 이들에 따르면 아직 분양이 시작되지도 않았는데 병의원 개원을 목표로 하는 의사들의 문의가 잇따르고 있다. 동탄2신도시 분양 상담을 위한 부동산들이 늘어서 있다. 는 28일 분양 준비가 한창인 동탄2신도시를 직접 찾았다. 곳곳에 들어서 있는 부동산은 동탄2신도시에 대한 사람들의 관심이 크다는 것을 반영하고 있었다. 동탄2신도시 토지계획도 동탄2신도시는 경기도 화성시 일대 약 2401만㎡의 광범위 한 지역이다. 위례신도시 678만㎡, 마곡지구 366만㎡에 비하면 3.5~6.5배나 더 넓다. 여기에 총 11만5323가구가 공급되고, 28만여명의 인구가 거주할 예정이다. 내년 1월 커뮤니티 시범단지에 들어서는 아파트를 중심으로 일대에 2802세대가 입주하면서 본격 입주가 시작된다. 동탄2신도시는 아파트 건축이 한창이다. 현재 동탄2신도시는 아파트 건축이 한창이다. 도시 자체가 넓게 구성되기 때문에 아파트가 곳곳에 집단을 이루는 형태로 지어지고 있다. 한 부동산 관계자는 "아파트 부지가 100개가 넘는다. 배후세대는 5000세대부터 3만4000세대까지 다양하다"며 "이번 달 땅을 쓸 수 있다는 건축허가가 났다. 빠르면 다음달 말부터 분양이 이뤄질 것"이라고 말했다. 그는 "동탄2신도시 상가 시세를 보면 약국이 주로 입점하는 1층은 분양가가 3.3㎡당 3100만~3900만원 수준이다. 시범단지로 들어가면 분양가는 3100만~4500만원으로 더 비싸진다"고 설명했다. 병의원이 입점하는 3~5층은 3.3㎡당 700만~1000만원 수준에서 분양가가 형성됐다. 또 다른 부동산 관계자는 "동탄2신도시에 들어설 아파트는 24평, 33평형으로 큰 편이 아니기 때문에 신혼부부 등 젊은 층이 많이 들어올 것으로 보인다. 게다가 학교 수도 많다는 점을 고려하면 소청과 입점이 특히 유리하다"고 분석했다. 실제로 토지이용계획표를 보면 초등학교 30곳, 중학교 14곳, 고등학교 11곳 등이 들어온다. 그는 "(동탄2신도시는) 인구밀도가 높고 복잡한 서울과 가까워서 관심이 높다. 서울역에서 버스로 50분 밖에 걸리지 않는데다가 2016년에는 KTX역도 들어선다. 눈치보기 전쟁이 한창"이라고 말했다.

메디칼타임즈=이지현 기자|개원입지탐방|화성동탄신도시 새로운 개원 입지로 주목을 받았던 화성 동탄신도시는 이미 포화상태에 접어들었다. 소아과, 내과, 이비인후과 진료과는 성업 중이지만 피부과, 비뇨기과 등 진료과는 고전을 면치 못하고 있다. 그럼에도 불구하고 대형복합단지 ‘메타폴리스’가 오픈하면 상권이 활성화될 것을 기대한 신규 개원의들의 유입이 계속되고 있다. 개원경쟁 과열…가격경쟁 불 붙었다 동탄신도시는 30대 밀집지역으로 소아환자가 많다. 동탄신도시 입주가 시작된 것은 2007년 1월, 4년 만에 빠르게 상권이 형성되면서 병·의원들도 자리를 잡았다. 4만세대 상권에 삼성반도체가 대규모로 들어서 있고, 동탄신도시 제2지구 확대계획이 발표되면서 더욱 매력적인 개원입지로 떠올랐기 때문이다. 특히 동탄신도시의 핵심 상권으로 기대되는 대형복합단지 ‘메타폴리스’ 인근 상가단지로 병의원이 대거 몰리면서 개원 경쟁이 시작됐다. 개원 4년째인 H비뇨기과 신모 원장은 “처음 개원했던 2007년 6월만 해도 병의원이 드물었지만 이제 비뇨기과만 해도 3개로 늘었다”며 “전공과목과 무관하게 피부과 진료를 표방하는 병원은 14~15개 정도”라고 말했다. 신 원장의 하루 평균 환자 수는 30명. 변동성도 커서 환자가 많은 날은 60명에 이르지만 그렇지 못한 날은 10명에 그치는 날도 있다. 비급여 진료에서 개원경쟁이 과열되면 자연스럽게 따라오는 가격경쟁도 심각한 수준이다. 신 원장은 “피부과에서 가장 흔히 하는 IPL레이저의 경우 5만선까지 떨어졌다”며 “이는 2007년 개원 초 50만원선에서 약 10분에 1수준에 미치는 것”이라고 설명했다. 그는 “얼마 전 성형외과 2곳은 문 닫고 나갔다”며 “시장성이 맞지 않는다고 판단해 이전한 것으로 보인다”고 했다. 선점효과를 노리고 초기에 자리를 잡았지만 과열 경쟁으로 전공과목과 무관한 피부 비만 등 비급여 진료를 할 수밖에 없는 상황이라는 게 이 지역 개원의들의 전언이다. L피부과 이모 원장은 “이 지역은 상권이 확대될 것을 감안해 상가건물이 많아 대로변 상가를 제외한 곳은 공실이 허다하다”며 ”공실이 남아있다고 개원했다간 낭패를 볼 수 있다“고 당부했다. 거주민 절반이상이 30대…소아환자 많아 동탄신도시 중심상업지구에 병의원이 밀집해 있다. 반면 소아과, 이비인후과 진료과는 개원할 여지가 남아있다. 일단 지역 특성상 30대가 밀집해 있어 소아환자가 많기 때문이다. 공동개원 하고 있는 Y소아과는 페이닥터 2명까지 채용해 하루 평균 300~400명의 환자를 진료할 정도다. 부동산 관계자는 “이 지역 상권은 60%이상을 차지하는 30대가 주도한다”며 “유모차 부대가 있을 정도로 소아환자 수요가 많아 소아과, 이비인후과, 정형외과는 매력적인 입지”라고 했다. 개원가, 2012년 대학병원 등장에 '긴장' 동탄신도시 개원가의 가장 큰 변수는 2012년 한림대병원 동탄성심병원의 개원이다. 올해 말 오픈 예정인 대형복합단지 ‘메타폴리스’가 활성화되기만을 기다리고 있는 개원의들은 동탄성심병원의 등장으로 환자 유출이 나타날 가능성이 크기 때문이다. 좌:신규 오픈 예정인 주상복합, 우: 동탄신도시 핵심 상권으로 주목받는 메타폴리스 공사현장. 앞서 화성시의 계획대로 2012년, 동탄2신도시 입주와 동시에 동탄성심병원이 개원하면 문제될 게 없었다. 그러나 얼마 전 화성시가 동탄2신도시 입주 시점을 늦춘 상황에서 동탄성심병원은 예정대로 2012년 개원할 경우 거주자 대비 의료기관 과다공급 현상이 나타날 수밖에 없는 상황이다. H의원 김모 원장은 “수요가 형성되기도 전에 병원들이 대거 자리를 잡으면서 공급과잉을 야기하고 있다”며 “동탄성심병원이 고전을 하면 자연스럽게 1차 의료기관 시장까지 잠식해 갈텐데 벌써부터 걱정”이라고 지적했다. 신 원장은 “4년째 버티고 있는데 앞으로 2~3년을 더 버틸 생각을 하니 한숨부터 나온다”며 “신도시 대박을 꿈꾸고 있는 신규 개원의라면 다시한번 생각해볼 것을 권하고 싶다”고 말했다.